エイブルのメリット・デメリット、口コミ・評判のレポート

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「賃貸を探す」といえば「エイブル」といわれ久しく…。アパマンや、新興の賃貸仲介会社の勢いに十数年前から、押され気味では、ありましたが…。近年ではまた、往年の賃貸の古豪「エイブル」が勢いを増しております。

最近のエイブルの部屋探しのメリットやデメリット、その口コミ・評判などをレポートします。

エイブルは安い!仲介手数料や家賃が安くなる理由

エイブルは、ズバリ賃貸物件を安く借りられます。仲介手数料は、ゼロ~半月分です。そして、家賃も大家さんに交渉してくれるので、安くしてもらえます。

仲介手数料が半月分

賃貸物件の仲介手数料は、借主が1ヶ月分払うのが、一般的ですが、エイブルで仲介手数料が家賃の半月分になる理由は、下記のように宅建業法での手数料の規定にデフォルト(そのまま)に定めているからなんです。

宅地建物取引業法
(報酬)
第四 賃貸の媒介に関する報酬の額
宅地建物取引業者が宅地又は建物の貸借の媒介に関して依頼者の双方から受けることのできる報酬の額(当該媒介に係る消費税等相当額を含む。以下この規定において同じ。)の合計額は、当該宅地又は建物の借賃(当該貸借に係る消費税等相当額を含まないものとし、当該媒介が使用貸借に係るものである場合においては、当該宅地又は建物の通常の借賃をいう。以下同じ。)の一月分の1.08倍に相当する金額以内とする。この場合において、居住の用に供する建物の賃貸借の媒介に関して依頼者の一方から受けることのできる報酬の額は、当該媒介の依頼を受けるに当たって当該依頼者の承諾を得ている場合を除き、借賃の一月分の0.54倍に相当する金額以内とする。

なんだか難しく書いてますが、要するに、基本的には、借主からは半月分だけど、借主から一か月分くださいね、いいですか?と聞いて、承諾をもらえば1ヶ月分もらってもいいですよ。という法律です。

多くの不動産屋は、1ヶ月分もらいますよ!としてますが、エイブルは「仲介手数料は家賃の半月分でOKです!」と言っているわけです。

他の不動産会社に行くか、エイブルに行くかの選択だけで、すでに仲介手数料が家賃の半月分安くなるということになります。

大家さんに家賃値下げ交渉をしてくれる

エイブルは大家さんに交渉して、家賃を下げてくれます。

これはエイブルの取り扱いする物件は、ほとんど大家さんと直接取引しているので、ダイレクトに交渉が可能だからです。

一般の不動産会社は、「業者物件」、「先物」といわれる、他の不動産会社が大家さんと媒介契約を締結している物件を仲介します。

一般の不動産会社が、「業者物件」(先物)を紹介し、直接媒介契約を結んでいる不動産会社を通して交渉することは可能です。しかし、直接交渉ではないので、交渉のパワー、熱量が下がるので、実現しないことも少なくないのです。

対して、エイブルは、業者物件(先物)を仲介しないので、全ての物件が直接交渉できる物件のみを取り扱っているということなのです。取扱できる物件のバリエーションは狭まるデメリットはあるものの、量より質という意味では部屋を借りる側にはそのデメリットをうわまわるメリットなのです。

 

エイブルがすべての物件の家賃を下げてくれるということではありません。当然、物件や営業担当スタッフの状況によって、実現しないこともあります。

 

特に月末近くの案件は、力強く大家さんに交渉してくれます。
(理由は察してください^^;)

 

エイブルで希望の部屋が見つかる!その理由

「エイブルなら、希望の部屋が見つかる!」理由を説明します。

前述の説明で、安く借りられるのは、ご理解いただけたと思います。しかし、数年間は住むことになる部屋が単純に「家賃が安ければいい」ということではありませんよね。

あなたのライフスタイルに沿った希望のこだわり条件、理想が、その部屋に備わっていることが前提ですよね。

全国どこでも部屋探しができる店舗展開は実質的に日本で一番

コンビニ業界№1のセブンイレブンが全国にあり、どこに行っても同じサービスを提供してくれるように、「エイブル」も、全国の47都道府県&主要都市に店舗があるります。

つまり、あなたが、学生、転勤、同棲・結婚・離婚、定年など、様々なステージで、近場に引越すのはもちろん、どこか遠くに引越すことになろうとも、そこにはきっとエイブルがあります。

店舗数といえば、賃貸仲介の店舗数のナンバーワンは、「アパマンショップ」です。その店舗数の構成はアパマンショップネットワークとしての、フランチャイズ加盟店がメインとなっています。つまり、全国の様々な不動産会社がFC店舗として加盟している状態での店舗数です。

ちなみに、アパマンショップの店舗数は1,164店舗です。(そのうち、直営店85店舗)

一方で、エイブルは直営店422店舗、ネットワーク店375店、(エイブルHPより、2018.06現在)となっており、実質、単一企業の店舗数としては日本一です。

FC店でも、エイブルOBが加盟しているものも多く、それらも含めると規模はもっと大きくなります。

エイブルは直営店舗の店舗数が多いのでサービスの均一性が保たれています。そして、その規模が大きいということは、サービス網が広くなりますので、全国各地で探せるので、部屋探しをする側からすると大きなメリットです。

 

直営店舗
アパマンショップ<エイブル

 

こだわり条件の特集が本当にこだわりすぎ

また、あなた自身のこだわり条件に対しても、ニッチ過ぎるぐらいの条件別の物件特集を検索サイトに作っています。

数年間の間、毎月何万円も家賃を支払うことになる部屋は、どうしても、こだわりたい部分がありますよね。そういった、こだわりがある人のために、こだわりのテーマ別に物件情報をまとめている特集があるのです。

他の賃貸ポータルサイトでよくあるテーマももちろんありますが、かなり、ニッチすぎるテーマもあるのが、振り切ってて、良いと思います♪

例を挙げます。

  • 【ペット可】特集
  • 仲介手数料無料特集
  • 仲介手数料半月分物件特集
  • 【敷金・礼金ゼロお部屋探し特集】
  • 家賃3万円以下物件特集
  • 家賃5万円以下物件特集
  • 更新料なし物件特集
  • 【シニア向け】物件特集
  • ひとり暮らし向け物件特集
  • 学生向け物件特集
  • セキュリティ重視物件特集
  • 新築物件特集
  • レトロ物件特集
  • 【一定期間家賃が無料の物件特集】
  • ファミリー向け物件特集
  • 【戸建賃貸】特集
  • 駐車場月物件特集
  • 【UR賃貸物件特集】
  • 【リフォーム・リノベーション物件特集】
  • 子供部屋・子供可物件特集
  • 保育園・幼稚園徒歩圏内物件特集
  • 小学校まで徒歩10分以内物件特集
  • メゾネットタイプ物件特集
  • 二人暮らし向け物件特集
  • 女性向け・女性専用物件特集
  • 外国の方向け物件特集
  • タワーマンション物件特集
  • ロフト付き物件特集
  • 耐震構造物件特集
  • 楽器相談可物件特集
  • バス・トイレ別物件特集
  • インターネット無料物件特集
  • バイク可物件特集
  • デザイナーズ物件特集
  • DIY可物件特集
  • 保証人不要物件特集
  • ベランダ・テラス月物件特集
  • 都市ガス利用可物件特集
  • 家具家電付き物件特集
  • カウンターキッチン付き物件特集
  • ルーフバルコニー付き物件特集
  • 分譲賃貸物件特集
  • 光ファイバー対応の物件特集
  • 敷地内ごみ置き場がある物件特集
  • 防音物件特集
  • 定期借家権物件特集
  • 初期費用が安い物件特集
  • テラスハウス物件特集
  • 店舗・事務所・倉庫物件特集
  • 別宅・書斎向けの物件特集
  • アパートの賃貸物件特集
  • マンションの物件特集
  • 単身赴任・転勤者向け賃貸物件特集
  • 料理好き向け物件特集
  • テレビ好き向け賃貸物件特集
  • 屋上つきの賃貸物件特集
  • ガーデニング向けの賃貸物件特集

こんなにあります。あなたのこだわり条件はありましたでしょうか!?

女性であれば、もっと充実した部屋探しができる!?

エイブルは昨今、女性のお部屋探しサービスに力を入れています。公式サイトにもさまざまなコンテンツがあり、その力の入れようを見てとれます。

下記のリンクから、参照してみてください。

エイブル女子割り

【エイブル】エイブル女子割はじまる!
エイブル女子割キャンペーンは2017年4月1日からスタート!エイブル女子割キャンペーンを詳しく紹介しています。女性は仲介手数料が10%OFF!詳しくはこちら。賃貸アパート・賃貸マンション・賃貸住宅が満載!賃貸情報エイブルの物件情報から、ご希望の不動産賃貸を検索できます。エイブル店舗にご来店いただければ、豊富な知識を持つ...

MAISON ABLE CLUB (メゾン エイブル クラブ)

MAISON ABLE CLUB [メゾンエイブルクラブ]
MAISON ABLE CLUBはエイブルでご案内している女性のための会員クラブです。ひとり暮らしの女性に嬉しい特典をご提供予定です。

エイブル女子部

【エイブル女子部】自分らしく、自由に楽しむ暮らしを見つける女性の為のお部屋探しサイト
エイブル女子部は、賃貸マンション・アパートを考える女子に役立つ情報やオススメ物件を発信するポータルサイトです。

 

エイブルの会社としての信用性・信頼性

企業や団体の不祥事や不正のニュースを頻繁に目にする今日この頃。自分が部屋を借りようとしているエイブルって会社って大丈夫なの?と心配しているあなた!

心配無用です。

賃貸仲介業のパイオニア

エイブルは「賃貸不動産仲介」のパイオニア企業です。

賃貸の部屋探しはエイブルが賃貸仲介サービスを確立する前は、いわゆる街の不動産屋が、不動産売買の片手間にやってました。

お客様の要望を聞き、いくつか物件を提案して、営業車で物件を案内する。という一連のサービスはエイブルが確立したものなのです。あまり知られてませんが…。

つまり、エイブルは歴史ある賃貸不動産の老舗企業です。

社会貢献活動が活発

エイブルは企業の社会貢献活動の一環として、スポーツ選手などの応援に積極的に取り組んでいます。ピョンチャンオリンピックで、活躍した高梨沙羅選手が、表彰台やインタビューの時にスキー板を立て掛けると「エイブル」のロゴが目立ってますよね♪

【エイブル】スキージャンプ高梨沙羅選手を応援しています
不動産賃貸のエイブルがパーソナルスポンサーを結んでいるスキージャンプ高梨沙羅選手の応援ページです。

また、プロテニスプレイヤーのダニエル太郎選手もエイブルが応援している選手の一人です。今や「ネクスト錦織圭」はダニエル太郎といっても過言ではありません。実際、錦織選手がなかなか勝てないジョコビッチ選手にも勝ちましたし!!!

ダニエル太郎
エイブル所属のテニスプレーヤー ダニエル太郎の特設サイトです。

他にも、有力選手をたくさん応援してます。ここで力説したいのは、有名になってから応援するのではなく、将来有望な選手をバックアップしているという点です。これは、世界を目指すスポーツ選手にとってとても頼りになり企業ということにもなり、いち消費者としてもこういう企業は信頼できるといえるのではないでしょうか!?

土屋太鳳がCMをやっている

なんといってもCMのメインキャラクターが土屋太鳳さんが、やっているという、これだけでもエイブルに行きたい人が多いのでは!(笑)

このCMかわいすぎます!

物確実況篇

「さぁ、行こう!エイブル。」

あ、これは石田純一がやってた頃の、CMでした…(^_^;)。

 

エイブルのデメリット、口コミ・評判は?

エイブルについて、いいことばかり書いてきました。しかし、何でもそうですが、物事はいい面もあればそうでない面もあります。

あえて、デメリットや、いい・悪い含めた口コミ・評判についてもリサーチしました。

デメリットは人によってはメリットとして受け取れますし、また、メリットといわれていることが、デメリットだったりしますので、これ以降はあくまでも、そういう側面もあるという感じの参考にしておいてください。

物件が限定的

物件が限定的になります。限定的とは、他社の物件掲載件数と比較して少ないという意味です。前述の「家賃交渉」の件で、強みとして説明した箇所の表裏一体の裏側といえます。

部屋探しをする際になるべく多くの物件から探したいところですが、エイブルは物件が限定的で、選択の幅が狭くなります。

その理由はエイブルは、原則的に自社で直接媒介を結んでいる物件しか取り扱わないからです。

一般的な不動産会社は、ある不動産会社が媒介を結んでいる物件、業界用語で、「業者物件」、「先物」といったりしますが、こういった物件も紹介してくれます。エイブルは「業者物件」「先物」は取り扱わないのです。

 

前述の通り、物件の選択肢が少ないくなる一方、取り扱い物件は直接大家さんと取引しているので、条件交渉をしてもらいやすかったり、物件の特徴をよく把握していて、生活のアドバイスをよくしてくれたり、というメリットもあります。

 

契約に熱心すぎる?

エイブルは本気で契約したい人にとっては、大家さんに家賃の値下げや、入居日を延ばすなどの交渉を積極的になってくれるので好評です。しかし、一方で、まだ検討段階の場合には、営業マンが契約に熱心なので、その部分は、引いてしまうことがあるかもしれません。

「何となく気に入っているのであれば、とりあえず、申込の手続きだけして…、もちろん、これは契約ではありませんし、キャンセルしてもお金は一切かかりませんので、物件を止めませんか!?」

という感じです。

人によっては、「強引すぎる!」、ある人にとっては、「背中を押してくれる!」という風に、まぁ、これがデメリットかどうかはあなた次第かもしれません…^^;

 

評判・口コミ

評判や口コミに関しては、本サイトの管理人が書くと、ある意味、客観性が薄くなりますので、ツイッターやその他SNSから発信されている情報を集めました。

ということで、表には出ていないリアルな情報もあるかもしれませんが、偽の情報もあるかもしれません。信じるか信じないかはあなた次第です。

例えばこれ。

エイブルをこき下ろしています。その割にその後のおすすめするおすすめサイトの1位はエイブルが含まれていたりするので…???^^;。

閲覧注意↓↓↓

エイブルを初めて利用した「感想・評判」です。余程のことがないかぎり、やめておくのが無難です。 - mooove
エイブルの悪い評判を気にしながらも、いい物件があっため賃貸物件の契約をしました。1年半ほど住んだ感想です。そのあいだに信じられない対応を何度も受けたため、その出来事をまとめています。

本当かもしれないし、偽かもしれないし、やっぱり信じるか信じないかはあなた次第です

大手となると、同業他社のネガティブキャンペーンによる書き込みがありますので、十分注意が必要ですね。ご自身の見る目を養うことが大事ですね♪

 

 

 

 

 

 

 

 

エイブルで部屋探しをする方法

エイブルは、賃貸ポータルサイト、具体的には、HOME’S(ホームズ)、SUUMO(スーモ)、athome(アットホーム)に物件掲載していません。

グループ企業である株式会社CHINTAIが、賃貸ポータルサイトを運営していることも原因かもしれません。(最近は、少し掲載している物件も散見されます)

エイブルで物件を探す場合は、上記のCHINTAI(チンタイ)か、エイブルの自社サイトどちらかで検索するとよいです。CHINTAIは、ポータルサイトで、エイブル以外の物件情報も掲載していますので、エイブルにメリットを感じているのであれば、エイブル自社サイトで、ダイレクトに検索するのがおすすめです。

 

 

 

 

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