スマイティのメリット・デメリット、おとり広告、仲介手数料等を徹底分析レポート

スマイティは、あの「価格.com」、「食べログ」で有名な（株）カカクコムの運営する賃貸ポータルサイトです。

全国のお部屋探しサイトで人気が定着しつつあります。

その人気の秘密、メリット・デメリットや気になる口コミ、お取り広告事情を分析&レポートいたします！

スマイティのサイトスペック分析

スマイティの賃貸ポータルサイトとしてのスペックは、他の全国規模の賃貸ポータルサイトと比較して、「物件数」はもちろん、「絞込み項目」の数の多さという面でみても、量と質において、申し分ありません。

（※）こちらの表に記載のない絞込み項目で、お部屋探ししている人にとって更に「便利＆お得」機能はこちら！

おすすめポイント

「家賃相場から探す」機能で見知らぬ土地でも効率的な部屋探しを実現

スマイティのイチオシお部屋探し機能は「家賃相場から探す」機能です。

「家賃相場で探す」って何がよいのですか???

説明しますね。
「家賃相場」とは、その地域の平均的な家賃です。

相場より安い物件だと、駅からの距離が遠かったり、狭かったり、古かったり、3点式ユニットバスだったり、自分が希望している物件の条件と当てはまらない点が多くなる傾向があります。

これから数年間は住む「家」（部屋）の条件がよいに越したことはありません。しかし、現実的に支払える家賃は上限があります。住みたい部屋は理想です。

「家賃相場を知ること」で、その理想と現実のギャップを埋める作業を、効率化できるのです。

なるほど、無いものを追いかけて、時間を無駄にしなくてよいわけですね(^_^;)

そうですね、言葉は強くなってしましますが、「無い物ねだり」をしないで済むことになります。

情報源がスーパーすぎる！

スマイティのおすすめポイントは、豊富な物件情報件数なのですがその情報源がすごすぎます！

その物件の情報源は、日本の大手主要ポータルサイトのものなのです。そこから、連動した物件が整理整頓されて掲載されているのです。

主要ポータル？？？

その主要ポータルサイトとは下記の通りです。

大手ポータルからの物件集約に関してスマイティ公式サイトをみる☞

各サイトからの物件情報が集約すると、同じ物件が重複することもあります。しかし、その物件がダブって表示されないような工夫がされています。それが、名寄せです。

名寄せによって、ごちゃごちゃと見にくくならないような工夫がされています。

下記のようにある物件を掲載している店舗の記載項目、「取り扱い不動産会社」というタブがあります。

下記の事例では、「（取り扱い不動産会社（5）」とあります。この意味は、5件の不動産会社・店舗が掲載しているという事です。

上記のように、物件の名寄せとは、同一物件を異なる不動産会社（店舗）が掲載している場合に、その物件を表示し、その下に掲載している不動産会社（店舗）を紐づけて（まとめて）表示しています。（物件に対して、掲載している複数の不動産会社（店舗）が、ぶら下がっているというイメージです。）

タブを開くと、掲載している不動産会社・店舗が表示されます。

そして、問合せボタンを押すと、どの不動産会社・店舗に問い合わせるか、任意で選択できます。特定の店舗に問い合わせるのも、全部に問い合わせるのも自由です。

物件情報量が多くても同じ物件が、だらだら、何十件も並んでいるサイトがありますが、このように名寄せで掲載してくれると、整理整頓されて見やすいわけです。

デメリット

不動産会社、店舗の雰囲気が分かりずらい

上記のように、同一物件を掲載している複数の不動産会社（店舗）は、名寄せされて掲載されておりますが、問合せしようと思った時に、「どこの不動産会社・店舗に問い合わせればいいの？」の判断が、不動産会社に関する情報が少ないために難しいです。

デフォルトの状態では、問合せ先は、ランダムでいずれかの不動産会社にチェックがついています。どの子不動産会社を選択するかは任意でできますが、前述のように、どの店舗がいいのかという判断基準となる情報が少ないのが、残念なところです。

そこで…

どこの不動産会社を選択するべよいか？の対策としては、2つあります。

えっ、どちらがいいんですか？詳しく説明してください。

そうですね、それぞれの理由を説明します。

「物件が近い店舗を指定」：物件に近い店舗の方が、その物件をよく知っている可能性が高く、物件のメリット・デメリットを教えてくれたりします。また、大家さんに家賃交渉などがスムーズだったりする可能性が高くなります。

但し、近いからそうとも限らないのが難しいところです。

「全部に問合せする」：それで、もう一つの選択肢で、全部問合せしてみる方法があります。

デメリットとして、送った不動産会社数だけ、いくつもの会社から、営業メールが来ることになり、ちょっとうざいことになる可能性があります。しかし、トータルで考えると、たくさんメールが来るデメリットに目をつむっても、その物件に詳しい店舗、もしくは営業スタッフがどこか（誰なのか）を判断がすることができる後者の方法を選択する方をおすすめします。

つまり、全部に問合せして、対応がよさそうな会社またはスタッフを選ぶ方法がおすすめです！

「不動産会社から探す」機能が無い

上記と関連しますが、上記が「候補の物件をどの不動産会社・店舗に問い合わせるか？」という面が難しいという説明をしました。

似ているようで異なるニーズで、「親切そうなスタッフがいる不動産屋さんに探してもらいたい」という「不動産会社から探す」機能が、スマイティにはありません…。

不動産会社や店舗、そこのスタッフが、信頼できそうかを重視する人には、デメリットとなってしまいます。

物件スペック情報を自分でしっかり、判断し、ある程度、物件探し慣れしている人は特に問題ありませんが…。

キーワード検索機能が無い

スマイティにはキーワード検索機能がありません。キーワード検索機能はマニアックなこだわりの条件で探す人に便利な機能なのですが、それができません。

例えば…。

• 仲介手数料無料
• ペット多頭飼い
• 告知事項あり（心理的瑕疵あり）
• 具体的な物件名（住みたい物件名が決まっている場合よく利用される手法）
• etc.

人によって、様々ですが、このような探し方ができないのです。

スマイティの仲介手数料

相場は1ヶ月分？

スマイティは賃貸ポータルサイトであって、不動産会社の自社サイトではないので、仲介手数料の取り決めはその会社によって異なります。

スマイティでは掲載しているほとんどの不動産会社が、賃貸物件を借りる時の仲介手数料を、家賃の一ヵ月分の金額に設定していることが多いです。

仲介手数料が安いのは？

スマイティで仲介手数料が安い物件を掲載している不動産会社はエイブルです。エイブルは全ての仲介取引で、仲介手数料を家賃の0.5カ月分としています。

その他、レオパレス21は、仲介手数料無料で、かつ、敷金礼金ゼロというシステムとなっています。

ただ、「デメリット」の項目でも記載しましたが、スマイティは「不動産会社からの検索」、「キーワード検索」が、ありませんので、仲介手数料キーワードを入れて検索したり、不動産会社から掲載物件の一覧表示をすることができません。

仲介手数料を何が何でも安くしたいという人にはスマイティは向いておらず、純粋にいい部屋を見つけたいという、お部屋探しの初心者の方に向いています。

おとり広告対策

スマイティは、「不動産情報サイト事業者連絡協議会」には加盟していません。しかし、（公社）首都圏不動産公正取引協議会の「ポータルサイト広告適正化部会」において、違反した会社の広告掲載停止処分となる対象ポータルサイトとなっています。

参考サイト：

「おとり広告違反」で不動産ポータルサイトに掲載停止されないために | 全日本不動産協会 不動産保証協会 埼玉県本部

公取協は平成29年1月から「不動産ポータルサイトが協力して"おとり広告"を撲滅する施策」をスタート。主要ポータルサイトへの広告掲載が1カ月以上停止となった場合、不動産業者にとっては大きな打撃となります。特に1月から3月までの繁忙期ではなおさらのこと。そこで、おとり広告として措置を受けないための対応策を、公取協の佐藤友宏...

saitama.zennichi.or.jp

つまり、おとり広告が発覚すると、スマイティにも部権が掲載されなくなり、不動産会社としての集客が困難になるわけです。

こうした、抑止力が機能していますが、現実問題として、成約済みの物件が故意過失で掲載されていることは少なくありません。

スマイティでも、もちろんそうですが、他の賃貸ポータルサイトでも、多少は、成約済みの物件が含まれているということを、頭に入れておいて、物件選びをすると、いちいちムカつかないで、お部屋探しができます。

不本意ですが、不動産業界はそういうものです。今のところ…。(~_~;)

スマイティの運営会社

改めてスマイティの運営会社をご紹介します。

※株式会社カカクコム　コーポレートサイトより（2018.11現在）

お祝い金キャンペーン！

なんと、スマイティにも「お祝い金キャンペーン」があります。

ゲットできるお祝い金は、最高10,000円です！

（契約物件お家賃の10％相当額で、上限が10,000円（税込）となります）

他の賃貸ポータルサイトで実施しているキャッシュバックキャンペーンと仕組みはほとんど同じです。

• 問合わせした人と、成約者名義人が同じこと
• 問合わせした日から45日以内のお祝い金の申請が必須
• 電話の問合わせは対象外
• 問合せした不動産会社（店舗）で成約すること

お祝い金のキャンペーンは、時期によって金額が増額されたり（その逆も）、ルールが改訂されたりするので、最新情報を確認する必要があります。

詳細は、スマイティ公式サイトのお祝い金ページを参照ください。

＞＞スマイティ公式サイト「お祝い金について」

まとめ

スマイティは価格コムや食べログを運営している会社という安心感と、日本の大手主要ポータルから連動した豊富な物件情報が掲載されています。

引越す先に土地勘が無くても大丈夫！

物件を検討しやすい、名寄せや、おすすめ機能である「家賃相場から探す」機能があり、たとえ、見知らぬ土地に引越すことになっても、理想の住まいを効率的に探すことができるサイトといってよいです。

>>とことんこだわるお部屋探しはスマイティ