賃貸物件の即入居って、最短でいつから住める？

最速でいつから入居できるか？

賃貸サイトに『建物状況』に欄に「即入居」とありますが、最速でいつから実際に入居できるのでしょうか？

理論上は、不動産会社に行って、物件を見せてもらったその日に可能です。

但し、その日に入居するためには、下記のような条件を満たす必要があります。

上記の手続きが必要なので、不動産会社が大家さんとの媒介契約を結んでいる物件では、現実問題としては、当日入居はもちろん、翌日入居も難しいです。

しかし、すんなりと契約から引き渡しまでできる物件があります。

それは、いわゆる「サブリース物件」というものです。

サブリース物件とは、大家さんから、不動産会社が建物を一括して借りて、それを一般の人に転貸している物件のことをいいます。

大家さんの立場からは、不動産会社に一括して貸しているので、空室があっても安定して一定の家賃が入ってくる仕組みの物件です。

このサブリース物件は、不動産会社が、貸主、又は、貸主代理となっているので、大家さんの承諾や契約書の捺印をもらいに行く手間暇がすべてショートカットでき、自社で完結できるので、入居までのスピードが速いというわけです。

どこの賃貸ポータルサイトでも、「サブリース物件」という検索項目はありません。物件概要には必須項目として「取引態様」の項目がありますが、本来ならここに「貸主」、又は「代理」とあれば、その物件がサブリース物件である可能性が極めて高いのですが…。

今の賃貸ポータルサイトのその欄にはほとんどが「媒介」となっています。その理由は、不動産会社間の大人の事情があるので、ここではその説明を割愛させていただきます。

どのサイトでも「媒介」と表示…。

ということなので、この後、サブリース物件が多い不動産会社をまとめましたので、参考にしてください。

以下がサブリース物件が多い不動産会社（賃貸サイト）です。

会社名（サイト名）	特徴	参照リンク（外部）
エイブル	賃貸業界の老舗　サブリース物件多数	不動産賃貸を探すなら、お部屋探しのエイブル
レオパレス21	家具家電付きのマンスリー物件も多数あり	レオパレス21　物件一覧
ハウスメイト	ハウスメーカー施工の優良アパートのサブリース物件多数	ハウスメイト　物件一覧
アパマンショップ	賃貸仲介店舗数№1　サブリース物件と通常物件が混在	アパマンショップ　物件一覧
リブマックス	マンスリー物件中心。芸能人のCMで知名度アップ中！	リブマックス　物件一覧
積和不動産グループ	積水ハウス系列のサブリース会社。	積和不動産　物件一覧
木下の賃貸	木下工務店で建築のアパートをサブリース	（株）木下の賃貸　物件一覧
ホームメイト	東建コーポレーション建築の賃貸物件をサブリース	ホームメイト　物件一覧
ミニミニ	グループ会社のミニテックによるサブリース物件多数。家具家電付き物件もあり	ミニミニ　物件一覧